포제스 한강 모델하우스 공급안내

 

 

안녕하세요! 오늘 소개드릴 곳은 한강 포제스입니다. 한강 포제스는 강동 지역의 광진교를 건너 한강호텔 부지에 위치하고 있으며, 뛰어난 주거 브랜드로 인정받고 있습니다.

 

 

 

 

현재 전국적으로는 부동산 시장이 하락세를 보이고 있지만, 각 지역 간의 격차는 더욱 벌어지고 있는 추세입니다. 서울에서도 이러한 현상이 나타나고 있는데, 특히 리버 벨트 지역과 강남권의 고급 아파트 간의 차이가 더욱 확대되고 있습니다. 이는 고급 주택을 선호하는 수요층이 계속해서 증가하고 있기 때문입니다. 관련하여, 한강 포제스 아파트를 소개해드리겠습니다.

 

 

 

 

이 위치는 우수한 입지와 생활환경, 탁 트인 조망권, 그리고 편리한 교통 인프라로 많은 관심과 기대를 받고 있습니다. 특히, 한강의 최상 위치에 자리하여 뛰어난 전망을 제공하는 가치가 풍부한 지역입니다. 특히 서울의 한강뷰는 북쪽에서의 장점이 더욱 큽니다.

 

 

 

 

총 128세대로 구성된 이 아파트는 34평부터 101평까지 다양한 크기와 유형으로 구성될 예정이며, 대지면적은 12,206㎡이며, 연면적은 약 14,148평입니다. 건폐율은 20.75%, 용적률은 193%로 계획되어 있습니다. 아파트는 지하 3층부터 15층까지의 규모로 건설될 예정이며, 주민들의 다양한 생활양식을 반영하여 19가지 다양한 유형과 8개의 면적으로 구성될 예정입니다. 또한, 총 367대의 주차 공간을 마련하여 주민들의 편의와 품격을 고려합니다.

 

 

 

 

한강을 조망할 수 있는 집은 17억 원 이상의 프리미엄 가치를 지니며, 남쪽을 향한 조망은 약 7~8억 원의 차이를 보입니다. 이 사업지는 한강의 최상위 위치에 자리하고 있어 리버뷰를 감상할 수 있는 가장 우수한 위치에 있습니다. 모든 층에서 조망이 간섭되지 않아 특별한 가치를 지닌다는 특징이 있습니다. 또한, 도로변 소음을 방지하기 위한 방음벽과 여름철 집중 호우로 인한 침수를 방지하기 위한 홍수방어벽이 설치되어 안전한 생활이 가능합니다.

 

 

 

 

다양한 선택지를 제공하기 위해 전용면적 84m²부터 244m²까지 중대형 19개 타입이 공급됩니다. 각 유형은 드레스룸, 현관창고, 팬트리, 금고 및 작품보관실, 보조주방, 세탁실 등을 갖추고 있으며, 글로벌 마스터피스 브랜드를 통해 럭셔리한 주거 감성을 완성합니다. 포제스 한강은 편의 시설 면에서도 뛰어납니다. 승강기는 저층부와 고층부로 나뉘어 운행되며, 대형 평형은 6세대당 엘리베이터 1대를 지원합니다. 또한, 사우나, 수영장, 피트니스, 포커스룸 등 다양한 커뮤니티 시설과 홈 네트워크, 전열 교환기 환기 시스템을 제공합니다.

 

 

 

 

이 지역은 종로구와 영등포구 등 서울의 주요 지역이 생활권에 속하며, 전통적으로 모든 조건을 갖춘 명품 지역으로 손꼽힙니다. 또한, 주변에 롯데백화점, 테크노마트, 이마트 등 다양한 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높으며, 우수한 대학병원도 근처에 위치하고 있습니다.

 

 

 

 

더불어, 현재 개발 중인 일대는 잠실에서 삼성 코엑스에 이르는 마이스 복합공간으로, 특히 잠실경기장 일원은 2025년부터 2031년까지 약 2.1조 원의 투자로 국내 최대 스포츠 복합 공간으로 발전할 예정입니다. 이 지역은 수영장, 전시장, 컨벤션, 야구장, 호텔 등 다양한 시설을 갖추게 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

뿐만 아니라, 현재의 주거 환경도 우수한 상황입니다. 도보 거리에는 광진구민체육센터, 광나루낭만의거리, 아차산배수지체육공원 등이 위치하고 있습니다. 반경 4km 이내에는 서울아산병원, 서울어린이대공원, 현대백화점, 롯데백화점 등이 분포하여 편리한 생활이 가능합니다.

 

 

 

 

자녀의 학력 증진을 위한 교육 여건도 중요하게 고려되어야 합니다. 이 부분을 확인해보면, 광장초, 양진초, 광남초, 광장중, 광남중, 양진중, 광남고는 모두 걸어서 통학이 가능합니다. 이 단지는 대치 명문학군에 속해 있어 대원외고, 선화예고, 건국대학교 등 우수한 학교들과 가까워 학습 분위기가 우수합니다.

 

 

 

 

뿐만 아니라, 교통 부분도 확인해보겠습니다. 천호대교와 아차산로를 통해 강변북로와 올림픽대로에 쉽게 진입할 수 있어, 서울의 3대 업무지구까지 10~20분대 내에 도달할 수 있습니다. 또한, 5호선 광나루역 역세권에 위치하여 지하철을 이용하면 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이로써 교통 편리성도 높은 수준을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

최근 완화된 규제 조건에 따라 중저가 시장은 자금 조달 어려움으로 인해 집값 하락의 가능성이 있습니다. 그러나 고가 아파트의 경우 강화된 규제에도 미치는 영향이 거의 없는 편입니다. 이에 반해, 포제스 한강은 미래 가치를 신중히 고려해 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 

서울시의 한강르네상스 시즌2에서 그레이트한강을 강조하며, 개발 규제가 완화되어 미래 가치가 풍부한 상황입니다. 특히 2040 플랜이 적용된 재건축 추진 단지들이 중심이 되어 가격이 상승하고 있는 추세입니다. 이러한 상황에서 포제스 한강은 신흥 부촌으로서의 재도약이 기대되는 중요한 단지로 주목받고 있습니다. 따라서 미래에 대한 전망을 고려하여 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

 

 

 

  "명문 사립학군·풍수지리 명당"…'포제스 한강' 분양 중

 

경복초등학교·대원국제중학교·대원외국어고등학교 등 사립 명문 학군지 서울 광진구에 ‘포제스 한강’이 선착순 분양중이다.

 

업계에 따르면 포제스 한강은 지하 3층~지상 15층, 3개 동, 전용면적 84~244㎡, 총 128가구 규모로 조성된다. 시공사는 DL이앤씨다.

 

타입별 가구수는 △84㎡A 7가구 △84㎡B 14가구 △84㎡C 7가구 △84㎡D 8가구 △84㎡E 6가구 △115㎡A 15가구 △115㎡B 8가구 △115㎡C 2가구 △123㎡A 8가구 △123㎡B 8가구 △126㎡ 7가구 △213㎡A 5가구 △213㎡B 6가구 △213㎡C 7가구 △216㎡A 6가구 △216㎡B 7가구 △223㎡ 5가구 △244㎡PA 1가구 △244㎡PB 1가구 등이다.

 

단지에서 차량 10분 거리에 위치한 경복초는 지난해 입학경쟁률이 23대 1로 사립초등학교 중 1위다. 대원국제중은 특목고 진학률 1위 중학교로 지난해 특목고 진학률이 17%에 달한다. 대원외고는 외국어 고등학교 중 서울대 진학률 1위를 기록하고 있다.

 

미술·음악·무용계에서 이름 있는 선화예술중학교와 선화예술고등학교도 인근에 위치한다. 선화예중은 특목고 진학률 3위를 기록했으며 선화예고는 2022년 서울대 합격자 30명을 배출해 전체 예고 중 2위를 기록한 바 있다.

 

포제스 한강 부지는 앞으로 한강이 흐르고 뒤로는 아차산이 위치한 배산임수 지형이다. 그 중에서도 최고의 풍수지리로 꼽히는 금구음수형 명당 자리로 평가받아 한국풍수지리연구원으로부터 정식 감정평가서를 받았다.

 

단지는 약 400ｍ 반경, 도보 5분 거리에 광나루역이 위치한다. 강변북로와 맞닿아 있어 차량으로 주요 업무지구인 강남권역까지 10분, 시청권역까지 15분, 여의도권역까지 20분대로 이동할 수 있다.

 

바로 옆 워커힐 호텔을 비롯해 인근 서울아산병원, 롯데월드타워가 위치한다. 약 2.5㎞ 거리에 광나루 한강공원, 어린이대공원이 위치하며 5㎞ 내에는 현대백화점 무역센터점, 압구정 갤러리아 등이 있다.

 

단지는 3개 동이 남향으로 배치돼 전 가구 한강 조망이 가능하다. 약 2.6ｍ(우물천장 기준 약 2.72ｍ)의 천장고와 커튼월 설계로 개방감을 극대화했다. 또 주방가구, 드레스룸, 수전, 가전 등 외산 가구 및 가전을 기본 제공한다.

 

단지는 별도 진입로와 높은 수목으로 프라이버시를 강화했다. 1000평 규모 커뮤니티 시설도 제공된다. 9가지 어메니티로 구성되며 호텔식 사우나, 수영장, 피트니스 등이 조성된다.

 

포제스 한강 청약일정은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 청약, 26일 2순위 청약을 진행한다. 내달 1일 당첨자를 발표하며 15일부터 17일까지 정당계약을 받는다.

 

만 19세 이상 세대주, 세대원 모두 주택수 상관없이 청약 가능하다. 1순위 청약 신청자격은 모집공고일 기준 수도권(서울·경기·인천)에 거주하며 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별 예치금액 자격요건을 갖춰야 한다. 2순위는 기간 및 예치금액 조건 없이 청약통장 가입자라면 모두 가능하다. 입주는 2025년 9월 예정이다.

 

DL이앤씨 관계자는 “단지가 들어서는 광진구는 지난해 1월 조정대상지역 및 투기과열지구에서 해제돼 강남3구(서초·송파·강남구)와 용산구에 비해 투자가 용이하다”며 “아파트 기준 실거주 요건이 없고 전매제한이 1년으로 줄어들었으며 취득세 또한 84㎡ 기준 2주택자 8.3%에서 3.3%로 줄었다”고 말했다.

 

"포제스 한강"에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.

 

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